不过
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* 来源 :http://www.youwolai.com * 作者 : * 发表时间 : 2021-06-22 01:12

这次“央五条”中特别提出,要“提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。21世纪不动产上海区域金融部高级经理吴娅介绍说,现在正常的贷款审批要三周到一个月时间,“央五条”出台还不到一周,现在还看不出放款速度是不是提速了。但是从他们合作的一些银行信贷员口风中可以探出一些虚实。“以前他们会说‘现在放款速度很慢’、‘要到下个月才能放’这样的话,但是现在不大说了。”

业内人士认为,央行的表态对楼市起到稳定交易情绪的效果,但对交易的直接提升效果有限。贷款只解决支付问题,并不能缩小买卖双方对房价预判的差距。

在央行发布要求支持个人住房贷款的“央五条”后,记者昨天咨询多家商业银行后发现,目前市场上首套房贷利率的主流仍是上浮5%左右,并未大规模恢复到基准利率。

银行口风略有松动

信贷收紧是影响岁末年初楼市成交的一个重要因素,今年2月,各大商业银行首套房贷的优惠纷纷取消,基准利率成了常态,4月份时更是上浮了5%-10%不等,只有部分外资银行还能申请到9.5-9.8折的优惠利率贷款,而且对贷款额度和个人资信也有严格的要求。

除了首套房贷利率上浮,前两个月令一些购房者纠结的还有放款速度问题,尤其是一些正在换房的购房者。王先生看中七宝板块一套香港花园的房子,面积约为100平方米、总价210万元左右,但迟迟无法入手,原因就在于他之前卖出了一套位于莲花路的房子,但是受银行放款时间延长的影响,下家房款迟迟无法到账,导致他无力支付首付。放款时间延长,使得类似的“连环套”买房节奏大大放缓,甚至被迫停止。

不过,记者昨天咨询了中行、建行、农行等多家银行的客服,对方均表示,目前首套房贷仍在执行上浮5%的利率,没有接到上级部门调整利率的通知。农行一家支行的个贷负责人告诉记者,现在首套房贷还是上浮的,由于利率变化都是按月计算,就算调整,可能也要到下月初了。

即使有变化也要到下月初

“贷款利率的升降,还是要看银行的可贷资金,资金量无法增加的情况下,银行还是较难给首套房优惠的利率。”德佑地产研究总监陆骑麟表示,对于银行而言,当前最主要的问题还是缺钱,不管是网络理财产品还是银行自己的理财产品都很丰富,直接促使大量存款“搬家”,加上目前银行的存款准备金率尚处于20%的历史高位,而2012年中旬调整过存款准备金率之后两年都未调整过,这些都导致了银行“乏钱可贷”。

央行“央五条”中提出“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”,类似规定被认为可以缓解首套房贷利率上浮后对购房者造成的压力。

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